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“121”上海新房摇号“挤水分”:二手房上周已回落 市场拐点还看

中富网快讯:

原标题:“121”上海新房摇号“挤水分”:二手房上周已回落,市场拐点还看豪宅

  上海“121”新政细则逐渐落地,主要是通过楼盘公示规则的办法。

  2月6日,上海闵行区“永康城浦上雅苑”、宝山区“经纬城市绿洲家园三期”、嘉定区“峰范嘉苑”3个楼盘正式启动对外公开认购,并在售楼处公示了《计分规则》与《入围规则》。综合来看,《积分规则》分两部分构成,其中基础分根据认购对象名下有无房产、五年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分;年限分根据认购对象的社保缴纳月数(计分年限×12)和系数相乘算得。简单归纳如下:

  基础分:(满分60分)

  1、 家庭10分,单身0分

  2、上海户口10分,非本市0分

  3、上海无房20分,上海有房0分

  4、无房:五年内无购房记20分

  有房:五年内无购房记录5分

  五年内有购房记录0分

  动态分:(满分21.7分)

  1、社保从2月往前推(2003年开始)每缴纳一年社保加0.1分(最高不超过0.24, 比如购房人交社保100个月,那么这个系数就是100*0.24,得24分 ;如果社保交50个月那么就只能拿12分)

  需要客户带身份证去社保局拉自己的社保单(社区服务中心)

  这一细则被业内人士称为:保护无房户最大权益,同时挤掉“炒房人”的水分。各类人群参与新房公证摇号,按照入围概率可分为:上海无房家庭、外地无家庭、外地无房家庭5年内有购房记录、上海单身、上海有房家庭改善人群。

  首批新盘摇号入围比1.3:1

  具体而言,购房人在认购后,将综合家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素,拥有一个分数;再按照摇号人数比房源多30%的原则,按计分高低排序,选取进入公证摇号选房的人员名单。

  购房人如实填报之后,市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查,确认每一个购房者的计分。据了解,认购计分审核时间在10天左右。

  前述三个新盘均以刚需盘为主,位于上海郊区,均价在4万-5万元/平方米左右。认购规则中明确规定,楼盘上市认购组数超过可售房源套数一定比例时,将采取计分排序的方法,选取进入公证摇号选房的购房人。计分办法综合购房人拥有的住房状况、5年内在沪购房记录、家庭、户籍以及在沪缴纳社保等情况进行计算。按计分高低排序选取进入公证摇号选房的人员名单后,其余认购人不再进入公证摇号选房环节。

  《入围规则》显示,项目认购组数与上市房源套数比超过1.3:1,根据上述打分结果确定入围分数线,划分入围名单。但据现场销售反映,这个比例是暂定的,后续的新盘可以根据实际情况调整。

  比如,可售房源有500套,认购人有1000户,那么可以入围摇号的有650户。当入围最后一个分值有多人同分,则相同分值的人都可以入围摇号。凡得分大于等于入围分数线的认购对象,均纳入入围名单,参与后续公证摇号。

  只要入围,则机会平等。一名销售表示,分数高低只能决定买房人是否能进入摇号池;摇号则是由机器来排序的。

  “121”新政里有一条针对赠与的政策:1月22日新政实施之日起,赠予其他人的房产,仍然计算在原先房屋持有人名下。这能有效防止部分购房人为了提高积分,而将房产赠予亲友。此外,使用权房也将记录到承租人名下。这被认为是继续打压投机炒作空间,有效防止一些买家钻空子。

  在嘉定“峰范嘉苑”现场,记者看到部分上海有房客户,想多买一套给父母居住,这个群体按照计分制计分排名较后。他们与其他刚需买家一样,聚在公示栏前认真核对信息,偶尔也会讨论是否要递交资料碰碰运气。

  上海中原地产市场分析师卢文曦分析指出,摇号计分制可以缓解无房户买不到房的焦虑情绪。前述三个楼盘都是典型首改类产品,也是市场交易主力,正好用这一方法检验“121”以来一系列政策效果。后续市场还会有高端项目入市,如果这些项目温度也开始下降,那么市场预期会下降,上海楼市将重新回到合理通道内。

  二手房应声回落

  来自上海中原的数据显示,新政一出台,上周(1月25日-1月31日)上海二手房新增挂牌量直接跳水,降到1万套以内,为9543套,环比减少26.7%。平时市场挂牌量波动上下也就5%,挂牌量缩水非常明显,说明政策对市场影响立竿见影。往年的1月份是传统淡季,二手房挂牌量也会缩量,但今年则持续周挂牌量持续在1.1万套以上,市场热度已算反常。

  新政开始执行一周以来,相比新房反应稍有些迟滞,二手房反应还是比较快的。上周除了挂牌量缩水以外,挂牌价格也出现回落。上周中原地产二手房报价指数为75,环比下跌4个百分点。

  卢文曦指出,过往价格指数涨上来一周也就2-3个百分点,一下跌幅那么大也反映政策效果。具体来看,报价持平的区域比较多,上周有4个区报价持平,其余的区价格环比上涨1%和2%,上涨2%的区略多一些。“121”政策于两周前出台,上周二手房市场拐点即出现,后续可以预见的是市场僵持博弈,叠加春节因素,市场交易缩水是大概率事件。另外,随着政策细则陆续落地,还会持续发挥效应,市场也需要有1-2个月的消化时间。

  卢文曦指出,细则实行后,如果一个新盘认筹比例高于1.3:1,比如说是1.4:1,那么也不能说明市场会出现拐点,因为有需求的人还是那么多。“1.3:1的比例是如何设定的?是否根据房管局的动态数据调整,这还要观察一段时间,看后续的市场变化”。

(文章来源:21世纪经济报道)

责任编辑:NBW

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