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介绍失信业主 中介需担责吗?

中富网快讯:

原标题:介绍失信业主,中介需担责吗?

  记者从广州市房地产中介协会获悉,关于卖方的信用状况,房地产中介机构及经纪人不负有审查义务。失信的卖方对房屋进行一房二卖,其本人需承担违约责任。若中介在提供房地产中介服务时,已尽其义务,则无需承担因卖方违约而引起的法律责任。

  李某原在黄埔区的某家外贸公司任职,2015年9月10日,因公司业务安排,李某被总公司安排到荔湾区的分公司担任经理。李某因工作繁忙,经常需加班到11点才可下班回家。李某为便于上下班,且因工资上涨,决定在公司附近购买房屋。2016年3月2日,李某在某中介公司的介绍下,看中越秀区某物业,并在实地考察该房屋状况及查看该物业产权证明的情况下,与卖方陈某签订《存量房买卖合同》。并且,李某因担心陈某一房二卖,陈某遂依其要求将该物业房产证原件交给某中介公司保管。之后,李某依约支付首期款70 万元,陈某却以各种理由拖延办理存量房网签手续,但由于房产证原件在中介公司保管,李某也没有过多担心。2016年3月15日,李某加班路经该物业附近,遂上门与陈某沟通房屋交易事宜,但发现陈某已于前几日将房屋过户至王某,现由王某居住。

  李某认为某中介公司向其介绍了失信的卖方陈某,在房屋中介服务中未尽到审查义务,遂将陈某及该中介公司诉至法院,要求他们共同承担违约责任。

  法院经审查,某中介公司向李某提供的房源信息及其他信息并无不实之处,不存在欺诈或者故意隐瞒有关情况的情形,因此不承担责任。而陈某在某中介公司保管房产证过程中,通过补办房产证,以非法手段将房屋另售他人,应承担违约责任。最终,法院判决陈某承担违约责任,驳回李某要求某中介公司承担违约责任的诉求。

  广州市房地产中介协会提醒广大消费者及中介同行:中介方的主要义务是促成交易双方签订合同,并根据自身承诺及《广州市房地产中介服务管理条例》等相关法律规章,提供中介服务,如以书面方式如实向交易当事人告知房屋的权属、面积、使用年限、用途、抵押、租赁、使用限制等基本情况。

  作为中介方,当发生纠纷时,只要能够确保没有故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益,那么就不用担心需要承担责任,如本案中,卖方的违约行为,已经远远超出了中介方的能力控制范围,故中介方不需要对此承担责任。

(文章来源:信息时报)

责任编辑:NBW

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