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@无房的你:上海新房摇号新规出炉 优先保护无房家庭购买资格

中富网快讯:

原标题:@无房的你:上海新房摇号新规出炉,优先保护无房家庭购买资格

  传闻多时的“上海摇号新规”终于面世了。

  2月6日,上海楼市“1·21新政”以来的第一批项目开盘,位于闵行区、宝山区、嘉定区的3个楼盘启动公开认购,并全部采用计分排序程序,计分规则向无房户倾斜。

  按项目发布的认购规则,当认购对象的总组数和准售房源套数比例超过1.3:1时,计分排序入围摇号的程序将被启动。

  向无房户倾斜

  从项目披露的计分规则来看,总分由基础分和年限分两部分组成。

  基础分满分60分,根据认购对象名下有无房产、五年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分。年限分则根据认购对象的社保缴纳月数(计分年限*12)和系数相乘而得,以截至2021年2月计,满分在21.7分-52.08分间浮动。

制表左宇

  具体来看,在基础分的四档细则中,较为明显地向无房户进行了倾斜。

  “名下房产”规则显示,认购对象(及其家庭成员)名下住房套数计算按照住房限购政策规定执行,无房的加20分;认购对象为沪籍家庭且名下住房为1套的,加5分。

  在该项目下,规则特别强调,认购对象在2021年1月22日(含)后赠予他人的住房,仍计入认购对象名下;承租的公有居住房屋的记入认购对象名下。

  “五年内购房记录”规则显示,认购对象(及其家庭成员)名下无房且5年内无购房记录的,加20分;认购对象为沪籍家庭名下有1套住房且5年内无购房记录的,加5分;认购对象5年内有购房记录的,则不得分。

  “家庭结构”规则显示,认购对象为夫妻(包括未成年子女)加10分,认购对象为成年未婚或离异、丧偶等个人的(无论是否包括未成年子女),则不得分。

  “户籍”规则显示,认购对象为本市户籍的(若为家庭的,夫妻双方中至少有一方应为本市户籍),加10分;认购对象为非沪籍的,则不得分。

  年限分方面规定,认购对象的社保缴纳月数与社保缴纳系数相乘即为年限分。

  社保缴纳月数自2003年1月起算,也即2021年1月社保缴纳月数上限为18年*12月/年=216个月,以此类推。社保缴纳系数区间为0.1-0.24分/月。

  值得一提的是,项目认购组数与上市房源套数比超过1.3:1时,上述程序将被启动。同时,根据上述打分结果确定入围分数线,并最终划分入围名单。目前,3个盘的入围摇号比例为1:1.3。

  记者统计显示,1月份上海共有22个新盘,其中有15个认筹率超130%;2020年,上海公开摇号的新盘共186个,其中有80个认筹率超130%,12月份开盘项目中, 7个新盘的认筹率超过500%,最高超过1200%。由此来看,摇号新规有望缓解一些网红盘抢房的压力。

  二套将被影响

  1月21日晚间,上海出台了《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》,在堵住离婚买房漏洞的同时,还提出“完善新建商品住房公证摇号选房制度,优先满足‘无房家庭’自住购房需求”。如今,距离上述意见出台半个月,摇号新规便得以落地。

  此次的摇号新规则优先保护无房家庭购买资格。上海中原地产首席分析师卢文曦分析,从5档分数来看,上海户籍家庭名下无房且5年内无购房记录的,入围摇号的可能性最高。非沪籍家庭名下无房和沪籍单身名下无房且5年内无买房记录的是第二梯队。

  某新房置业顾问向记者表示,其经手的客户中,买首套房的约占三成。“很多客户都是二套或置换,对比那些首套资质客户,确实不占优”。其表示,未来二套或置换可能基本买不到热盘了。易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为,积分制度能够真正保障刚需购房群体,对于一些定居上海、在上海和全国其他城市没有房产、工作时间较长的家庭而言,其评分将最高,也能够真正优先获得购房资格和购房机会,进而解决住房问题。

  “尽量保证名下没房能入围,参加摇号,而且入围比例严格控制,某种程度这种打分方式体现公平性。”卢文曦表示,这次细则上继续有堵漏洞的举动,对于无房户认定中赠予和使用权房的漏洞也堵住,用此种方法变成“名下无房”也不能获得高分,这一举动继续打压投机炒作空间以及这种念想,有效防止一些买家钻空子。

  此外,计分摇号的方式有望缓解买不到房的焦虑情绪。

  公开信息显示,今日实行该摇号新规的3处楼盘位于市郊,均价在4万到5万/㎡左右。“这3个楼盘都是典型的首改类产品,也是市场交易主力,也正好用这一方法检验‘1·21新政’以来一系列政策效果。”卢文曦称,“后续市场还会有高端项目入市,高端项目是市场风向标,如果这些项目温度也开始下降,那么上海楼市将重新回到合理通道内。”

(文章来源:国际金融报)

责任编辑:NBW

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