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万科遇到的问题并不仅仅是销售业绩低迷

作为航空地产领军企业之一,万科集团在10月份实现的合同销售面积只达到了366.0万平方米,获得的销售金额为523.1亿元,看似所获得的销售额非常丰厚,但需注意万科和其他一些房地产企业一样在举债的状态之下获得的反馈资金要快速偿还债务,这也就意味着在行业发展之中,资金问题对于万科依然会造成影响。

从目前万科的官方举措来看,希望通过新的项目来进行深度整合,以此获得多渠道的收益,但业内人士认为,以目前其企业的运营状况分析这一类型的模式,想要在短期之内起到效果难度是非常大的,该企业应重点关注好,如何才能够在多项目运维过程中有效降低自身所承担的风险,更需要关注好如何在房地产市场低迷的状态之下,不会因为所积压的楼盘数量过多,导致后期阶段企业的运维出现难度。

多数大众认为万科所遇到的问题是销售业绩低迷,事实上其公司所遇到的问题不仅仅在这一层面,万科集团在行业中的发展速度很快,而且在拿地能力方面也很强,目前大量的地块在等待开发之中,这也就意味着多地块的开发都需要资金的支持,一旦缺乏资金支持,在行业之中能够发展起来的可能性就必然会降低,但这一类型的资金支持和多方面的影响因素都有密切关联性。

以10月份我国房产企业的融资率来看,仅一个月间的融资,就达到了2019年度全年的87%,几乎所有的房地产公司都在积极的获得更多的融资途径,仅以房产销售这一层面来看,目前多数房地产公司所销售的房产已经不足以在偿还债务这一层面满足企业的需求,因此万科也遇到了同样的风险因素影响,业内人士认为万科目前最关心的问题是如何在A股之中获得更多的资金,但多数投资人对于其行业发展并不看好,这也就意味着在股票市场中获得融资,对于万科所具有的难度会不断提升。

责任编辑:NBW

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